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 头头体育官方网站产品     |      2021年08月02日


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产品名称 XX头头体育官方网站-中南地产广东湛江紫云集项目股权投资集合资金头头体育官方网站计划

产品规模 不超过3.1亿,首次开放1亿额度

产品期限 12个月

预期收益 100万-300万,8%;300万-1000万,8.1%;1000万以上另行协商

资金用途 资金用于受让湛江锦诚房地产开发有限公司的股权,最终用于最终用于标的项目“中南.紫云集”的开发建设。

交易对手 中南建设,2020年1-12月中指销售排名18;克尔瑞排名按操盘金额排名14,按操盘面积排名10,2020年合同销售金额2238亿,总资产3592.53亿。

风险控制 1、通过公司股东会、董事会及派驻现场监管人员,控制生产经营决策,共同进行财务监管;单独委托投后管理机构进行工程监管,SPV公司与投后管理机构共同进行财务监管;

2、设立对赌条件,若触发对赌条款,则有限合伙有权要求文昌中南和中南建设股权;

3、中南建设承诺本项目土地及使用权不对外抵押、质押等各种担保措施(除头头体育官方网站审批同意的情况),剩余货值与存续头头体育官方网站本金覆盖倍数不低于1.4动态监管。

交易对手

(一)中南建设

1、公司概况:中南建设成立于1988年,2009年中南集团借壳大连金牛在深交所挂牌上市,股票简称:中南建设(000961)。上市之后,经过十年潜心发展,2019年,中南建设以形成以房地产开发业和建筑业为主的大型集团企业,在2020年《财富》中国企业500强排行榜,中南建设位列第143位;2020年1-12月中指排名18;克尔瑞排名按操盘金额排名14,按操盘面积排名10。

2、经营概况:房地产开发和建筑施工业务是公司收入和毛利润的主要来源,近年来,公司主营业务收入和毛利润均保持增长,毛利率水平较为稳定。

①房地产板块2020年全年公司合同销售面积1,685.3万平方米,同比增长9.4%,合同销售金额2,238.3亿元,同比增长14.2%。公司房地产业务主要收入集中在江浙沪、山东及陕西地区,这些区域的签约金额(约1737.84亿元)占2020年全年签约金额的77.64%。

截至2020年12年末,中南建设共有在开发项目468个,规划建面总计1,357.01万平方米,其中累计已竣工4,099.98万平米,正在建设的有3,042.30万平米,尚未开工的面积为1,430.41万平米。中南建设目前已进入内地112个城市,覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份,聚焦长三角区域、珠三角区域、山东、福建以及中西部核心城市,从应对市场风险的角度讲,中南建设的抗压性较好。

②建筑板块公司全年实现新承接(中标)项目合同金额306.8亿元,同比增长10.4%,公司建筑业务2020年实现营业收入222.0亿元。

3、财务简况:截至2020年12月末,中南建设总资产3,592.53亿元,所有者权益合计483.63亿元。2020年公司整体实现营业收入786.0亿元,同比增长9.4%。归属于上市公司股东的净利润70.8亿元,同比增长70.0%。合同负债1203亿,剔除有关产品没有竣工确认收入前的有关负债之后的公司负债率为53.05%,继续在行业保持低位。公司经营性现金流入1293.1亿元,一年内到期的各类有息负债(含期末应付利息)的5.5倍。

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